冷库建造发展只有短短的几十年时间，大规模的建设发展可以说也就是近十几年的时间。但是感觉，我们冷库的产业发展，出现了未老先衰，后劲不足的情况。各类冷链园区，冷库集群雨后春笋般发展起来，背后的招商难，运营低效的现实是我们所必须要面对的残酷现实。
一、冷库安装的整体需求规模逐渐减少，这是不可逆转的大势。无论我们怎么去宣传冷链未来发展的光明未来，冷库的需求量下降，这是一个不可逆转的趋势。判断的来源主要有以下几点:首先，中国的人口红利逐渐消失，人口结构发生着变化。90后、00后成为消费的主力，银发经济也逐渐兴起。消费的整体规模和结构在发生着很大的变化。以食材为例，之前人们更多关注于品种和数量。当今，年轻人需要做提前的预制，把不同的菜品原料做好加工、清洗、分切、组合，到达家中只用做简单的烹饪即可。其次，随着消费升级和渠道下沉，订单结构逐渐碎片化。之前的生产推动式供应链逐步向订单拉动式供应链转变。批量的存储和大规模的订单逐步向分布式存储、碎片化订单转变。现代物流产业的发展，装备技术水平的提升，我们的运输时效提升，也在某种程度上要求渠道端不用做批量的存储，而是更加关注货物的流动性和周转率。存储装卸搬运设备的使用，也在很大程度上提升了冷库的坪效。